2023-09-09 08:22:30 來源 : 法問網
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簽訂房屋預售合同的手續(xù)是什么
1、訂立預售合同。在查看樓盤的商品房預售許可證后，根據(jù)《上海市商品房預售合同示范》文本，與發(fā)展商訂立預售合同。
2、預售合同的登記備案。預售合同生效后，親自或委托發(fā)展商代送至市或區(qū)房地產交易中心。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內書面通知購房者;對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，交易中心會按照《上海市房地產登記條例》的規(guī)定登記備案，并書面通知買房人領取經登記備案的預售合同。
3、辦理預售商品房的過戶手續(xù)。發(fā)展商辦理完新建商品房初始登記，并取得房產證后，會和購房者一起，向交易中心提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。預售期間，發(fā)展商如需對預售合同約定的某些事項變更，如建筑設計變更、建筑面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)時，應當一并提供給交易中心。
商品房預售合同怎么簽
商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產權轉移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款并接受該房屋產權的書面協(xié)議。
商品房預售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標的物為前提，只要預售人和承購人就合同的主要條款達成書面協(xié)議，則具有法律效力，產生合同的法律后果，合同雙方當事人都應當履行合同規(guī)定的義務。
商品房預售合同是有償?shù)碾p務合同，指雙方的權利義務是互相對應的，預售人的義務就是承購人的權利，一方履行的義務以他方應履行的義務為條件。承購人一方履行交付一定數(shù)額價款的義務，而應按約定接受竣工房屋并取得所有權;預售人一方享有收受價款的權利，也應按約定將竣工房屋轉移給承購人，進行產權過戶登記手續(xù)而喪失其所有權。顯然，這種互負債務的，沒有先后履行的順序，應當同時履行，承購方在預售方履行之前有權行使抗辯權，拒絕其履行要求，或者在對方履行債務不符合約定的時候，有權提出拒絕其相應的履行要求。對預售方而言，反之亦然。
簽訂房屋預售合同的手續(xù)是什么?房屋預售合同里面的細節(jié)、條款也是人們需要仔細的去看清楚，畢竟這與你個人的權利直接相關。如簽訂房屋預售合同的時候你對于相關的內容產生了疑問，不知道怎么解決可以來律霸網問問律師
