2023-06-27 05:56:23 來源 : 中指研究院
【資料圖】
全國各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房價排行、房價漲跌數(shù)據(jù)，前往中指云查看→
6月25日，揚州市住建局經(jīng)與市財政、稅務(wù)、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門會商，揚州自7月1日起將正式實施《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，施行期1年，實施范圍覆蓋揚州全市。
此次揚州新政，包括調(diào)整限制性政策、繼續(xù)執(zhí)行人才購房補貼、再次提高住房公積金貸款額度、可提取公積金賬戶余額為購房前期資金等8條措施。1
其中，調(diào)整限購及限售，為揚州本次政策中最引人關(guān)注的措施之一，意味著揚州限購限售政策已基本放開。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年5月?lián)P州商品住宅成交面積13.5萬平方米，在低基數(shù)下同比增長超七成，但環(huán)比下降24%，近兩個月市場活躍度逐步回落。在市場情緒低迷的情況下，揚州放松限購限售政策，進一步釋放利好，有利于促進剛性和改善性住房需求入市，限售政策放開在帶動二手房流動性提升的同時，也將帶動二手房掛牌量增加。當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，各地因城施策下，或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場企穩(wěn)恢復(fù)，特別是普通二線和三四線城市。
除放開限購限售外，揚州本次政策還涉及提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付、發(fā)放購房補貼等需求端政策。多項舉措疊加有利于一定程度上緩解購房者觀望情緒，促進購房需求釋放，但帶動效果仍有待于市場驗證。
供給端政策主要集中在優(yōu)化地塊規(guī)劃管理要求以及緩解企業(yè)資金壓力上，有助于一定程度提高土地市場活躍度。
整體來看，市場企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約，一是我國宏觀經(jīng)濟面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期沒有出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)。二是新房二手房價格仍未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌的預(yù)期。除此之外，購房者對期房爛尾的擔(dān)心仍在，當(dāng)前個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升，也對市場預(yù)期形成擾動。揚州多個政策優(yōu)化，有利于修復(fù)市場信心，對市場活躍度或帶來階段性提升，但市場中長期的修復(fù)仍依賴于上述多個影響因素的修復(fù)和好轉(zhuǎn)。
