2023-06-22 08:56:00 來源 : 大公報(bào)
(資料圖)
二手蝕讓潮蔓延至半山區(qū)，由投資者持有的西半山活倫臺(tái)單位，新近劈價(jià)至515萬元蝕賣，樓價(jià)重返2014年水平。原業(yè)主持貨4年，賬面蝕逾28%，連雜費(fèi)料共虧損約245萬元。
代理透露，上址為活倫臺(tái)2至3號(hào)福臨閣中低層B室，實(shí)用面積329方呎，原則2房間隔，現(xiàn)已改為1房，原業(yè)主于2019年8月以720萬元買入收租，因?yàn)榭吹笫?，所以把物業(yè)放售套現(xiàn)，連減多口價(jià)終以515萬元賣出，實(shí)用呎價(jià)15653元，持貨不足4年，賬面勁蝕205萬，蝕幅達(dá)28.5%。
翻查成交資料，福臨閣同面積中低層C室單位，于2014年3月曾以526.5萬元易手，意味今次成交價(jià)已重返9年前水平。
皓畋2房持逾6年輸33萬
九龍新晉豪宅再錄損手。消息稱，何文田皓畋2座高層E室2房戶，實(shí)用面積550方呎，成交價(jià)1200萬元，實(shí)用呎價(jià)21818元。據(jù)悉，原業(yè)主于2016年12月以1177.3萬元一手買入單位，持貨逾6年，賬面只賺22.7萬元或1.9%，扣除厘印費(fèi)及傭金等開支，料實(shí)際虧損約33萬元。
屯門新盤熱銷，搶去大批購買力，新界西二手持續(xù)受壓。美聯(lián)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳振明表示，天水圍Wetland Seasons Park 3座低層A6室，實(shí)用面積409方呎，屬2房間隔，原業(yè)主上月以575萬元放售，直至本月額外印花稅“松綁”，減價(jià)至555萬元，最終獲上車客議價(jià)至535萬元成交，實(shí)呎13081元。據(jù)資料，原業(yè)主于2020年6月以557.8萬元一手購入單位，現(xiàn)沽樓賬面虧損22.8萬元，蝕幅逾4%。
世紀(jì)21營業(yè)董事廖振雄透露，西貢逸瓏海滙3座頂層2房連天臺(tái)，實(shí)用面積581方呎，成交價(jià)818萬元，原業(yè)主持貨3年，賬面虧蝕48萬元或5.5%。
屏欣苑2房連地價(jià)528萬轉(zhuǎn)手
新界資助房亦錄低價(jià)成交。中原分行經(jīng)理陳德孝表示，天水圍屏欣苑B座中層18室2房戶，實(shí)用面積447方呎，放盤僅10日，即急減52萬元以528萬元連地價(jià)沽出，實(shí)呎11812元。屋苑近日同類型單位未補(bǔ)地價(jià)以526萬元沽出，按自由市場價(jià)換算，今次已補(bǔ)價(jià)交易低市價(jià)約100萬元。
