2022-12-08 20:43:39 來源 : 證券時報網(wǎng)
【資料圖】
最近一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了許多利好消息，特別是房地產(chǎn)行業(yè)融資閥門頻頻打開，房企似乎獲得了喘息時間。不過，對房企而言，年底搶收或許才是更為現(xiàn)實且迫在眉睫的工作，但“促銷”方式卻各不相同。
近日，市場傳出消息，深圳龍華和龍崗區(qū)有部分新盤收回2-3%的折扣率。難道，房企已經(jīng)開始撤回折扣？對此，記者詢問了相關(guān)銷售人員，對方認為這種方式反而是為了提振購房者信心，也是一種“促銷”手段?！昂芏嗳速I漲不買跌，如果房子一直打折，購房者可能更不敢買?！?/p>
除此之外，房企花樣繁多的營銷手段能出盡出，“買房保價”重出江湖。在深圳光明區(qū)，有房企為即將入市的新盤公開承諾“降價補差”。在保價期間，只要購房者發(fā)現(xiàn)買“貴”了，開發(fā)商承諾全額賠付。過去，“買房保價”曾是一種促銷手段，在購房者信心不足的當下，提供一個“兜底”的選擇，改善預(yù)期管理，以期達成提升項目去化的效果。
此外，位于深圳前海的一處新房項目發(fā)布了一則通告，表示公司承諾不采取非正當手段惡性競爭，也不存在謠言所散播的開盤后進行降價的計劃和可能。
不過，這些舉措是否有效促進去化？記者對多位購房者進行采訪，得到的回復(fù)普遍是：現(xiàn)在依舊缺乏購房信心，而價格因素依舊敏感。此外，除了價格，購房者也更為關(guān)心房屋的品質(zhì)和后續(xù)服務(wù)。
近期，房地產(chǎn)供給端出臺了一系列支持性舉措，旨在拓寬優(yōu)質(zhì)房企的融資渠道，并加大對受困開發(fā)商及項目的信貸扶持力度?；葑u評級認為，此類措施若成功落地實施，或在一定程度上緩解房企的流動性壓力。而在購房者眼里，在流動性壓力降低的背景下，房企能夠按期按質(zhì)的交付更為關(guān)鍵。
中指研究院發(fā)布的報告指出，2022年房地產(chǎn)政策進入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。若政策執(zhí)行到位，房地產(chǎn)銷售最快或明年二季度企穩(wěn)，全年新房成交量或與2022年持平。此外，“保交樓”仍然是側(cè)重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質(zhì)性進展，共同促進購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。
