2023-06-23 16:43:46 來源 : 問法網(wǎng)
期房產(chǎn)權(quán)證日期以房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn)，也就是購買房屋的當(dāng)天日期是最重要的，如果產(chǎn)權(quán)證上的注明時間早于契稅完稅證明上的時間，就以產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間，但是當(dāng)契稅完稅證明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上的時間，應(yīng)該以契稅完稅證明上的注明時間為購買房屋的時間。
二、買期房的注意事項有：
(資料圖)
1.相關(guān)證明文件細(xì)驗明
在購買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
2.合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)
目前很多開放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。
3.五證是否齊備看資質(zhì)
首先你必須要檢查開放商的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。
4.注意建筑面積的約定
除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分?jǐn)偯娣e。
5.約定交付條件和時限
必須和開發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶時間達成一致。
6.明確物業(yè)管理公司
和對方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
7.檢驗房屋質(zhì)量
8.補充協(xié)議的內(nèi)容不要忘
三、找法網(wǎng)提醒您，現(xiàn)房和期房的區(qū)別如下：
1.定義不同
現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成,并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證,具備了足夠的交付條件的房產(chǎn),而期房則是還沒有建造完成,也不具備交付條件的房產(chǎn)。
2.買賣流程不同
現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件,所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款,但是期房由于沒有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。
3.入住時間不同
現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子,只要購房者支付了足夠的房款,并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題,便可直接入住房屋。但期房則不同,即使購房者已經(jīng)支付完房款,還是要等到房子建好了之后才能入住,這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。
