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“要么盡快把這個(gè)房子恢復(fù)原貌還給我，要么他按市場(chǎng)價(jià)把房子買了?！?/p>

近日，一則“女子房產(chǎn)被鄰居打通入住”的消息引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。兩三年來(lái)，于女士的房屋被鄰居龐某裝修并占用，雖然法院判決確認(rèn)了于女士對(duì)房屋的所有權(quán)，于女士也辦下了房產(chǎn)證，可她還是進(jìn)不了自家的門。接受采訪時(shí)，于女士表達(dá)了上述訴求(據(jù)6月19日海報(bào)新聞)。

這件事乍聽起來(lái)匪夷所思，而其中的一波三折則更耐人尋味：于女士的這套房子，是2018年小區(qū)開發(fā)商拿來(lái)抵債的。于女士住在遼寧省朝陽(yáng)市，房子在喀左縣，她就委托當(dāng)?shù)刂薪楹褪蹣翘庂u房子。2020年，于女士得知自己的房子“在裝修”，感到事情不對(duì)，就趕了過(guò)去，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)不去門了。無(wú)奈之下，于女士就把占房子的鄰居和開發(fā)商一并告上法庭。鄰居龐某稱，這套房產(chǎn)是開發(fā)商為抵債更早轉(zhuǎn)讓給自己的，但未獲法院采信。終審判決后不久的2021年7月，于女士辦好了房產(chǎn)證。

判都判了，房子何以至今仍被鄰居占著？原來(lái)，于女士并未在法院終審判決后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這才遷延至今。對(duì)此于女士的解釋是：自己打了一兩年官司，精疲力盡，沒有時(shí)間再去跑了。

針對(duì)當(dāng)前的情況，于女士可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行終審判決書，使鄰居搬出屬于自己的房子，也可以就房屋被占提起侵權(quán)之訴，請(qǐng)求對(duì)方停止侵害和賠償損失。法律救濟(jì)的渠道是暢通的。但細(xì)思起來(lái)，就算申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，判決的落地恐怕也會(huì)面臨一些困難：房屋已經(jīng)鄰居擅自裝修，被“打通”了，如果裝修改變了房屋原始狀態(tài)乃至重要結(jié)構(gòu)，恢復(fù)原狀很難做到。由鄰居購(gòu)買呢？據(jù)報(bào)道，開發(fā)商也承認(rèn)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給龐某的事實(shí)，如此“一房?jī)傻帧?，讓龐某憑空受損，實(shí)操難度也不難想象。

但同時(shí)，手持法院判決和房產(chǎn)證的于女士，其“貨真價(jià)實(shí)”的合法權(quán)益又必須得到實(shí)現(xiàn)。就目前的情況看，要促成判決順利落地，問(wèn)題妥善解決，最好是還來(lái)個(gè)“正本清源”，找準(zhǔn)問(wèn)題的癥結(jié)所在。

癥結(jié)何在？據(jù)報(bào)道，龐某與開發(fā)商之間也有一份以房抵頂工程款的協(xié)議書，但法院對(duì)其真實(shí)性未予認(rèn)可，這就是一個(gè)很好的切入點(diǎn)。法院認(rèn)為，協(xié)議書中的一些地方“不符合常理”。那么，開發(fā)商“一房?jī)傻帧本烤故钦媸羌伲恳环安僮鳌毕聛?lái)，到底是誰(shuí)的權(quán)益受損了？這里面有無(wú)惡意規(guī)避合法債務(wù)的違法犯罪行為需要查辦？法院根據(jù)“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”原則，依據(jù)證據(jù)情況和相關(guān)規(guī)定作出民事裁判，是法律的明確要求。對(duì)于生效判決，經(jīng)申請(qǐng)來(lái)個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行當(dāng)然也可以，但要讓當(dāng)事人真心接受，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了，查清“法律真實(shí)”之外的更多真相，無(wú)疑將大有裨益。

目前，當(dāng)?shù)匾殉闪ｉT的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益。相信有了調(diào)查組的介入，于女士的煩心事應(yīng)能盡快解決，類似的“尷尬事”也會(huì)得到有效避免。