2023-06-23 00:54:38 來源 : 樓盤網(wǎng)
2023年房貸利率降了。因為根據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)。
【資料圖】
房貸利率下降已經(jīng)貸款有可能會下降，但是要看房貸類型、定價方式、重定價日期。
一、公積金貸款
是浮動利率，參考的是公積金貸款基準(zhǔn)利率，重定價日是每年的1月1日，也就是說只要借款人重定價日時的公積金貸款基準(zhǔn)利率比之前的降低了，則重定價后的房貸利率會下降。
二、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款的定價方式大致可分為固定利率、LPR利率、央行基準(zhǔn)利率三種。
1、固定利率：不管房貸利率如何變動，借款人選擇了固定利率后直到還清貸款利率都不會發(fā)生變化，因此不會隨著房貸利率下降。
2、LPR利率：重定價日時參考近一個月的同期LPR確定當(dāng)年的房貸利率，如果重定價日是每年1月1日，則只要上一年12月份的LPR利率下降，房貸利率才會下降。
3、央行基準(zhǔn)利率：存量房貸利率沒有將定價方式轉(zhuǎn)為LPR，仍然是執(zhí)行原貸款合同的央行基準(zhǔn)利率，則LPR利率下降對借款人的房貸利率不會有影響。
1、房貸類型非純商業(yè)貸款
房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對的純商業(yè)貸款，因為只有新發(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進(jìn)行浮動，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒變動過了。
2、房貸利率不按LPR定價
除了公積金貸款利率不按LPR定價外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價的，比如是按固定利率定價，或者是存量房貸沒有轉(zhuǎn)為LPR利率定價而是選擇的原來按基準(zhǔn)利率定價，則房貸利率不會隨LPR利率下調(diào)而變動，月供自然也不會變動。
3、房貸還沒有到重定價日
房貸利率是按LPR利率定價，但也不是馬上就會隨LPR利率變動，因為有個重定價日、重定價周期需要參考。房貸利率是在重定價日按上個月同期LPR進(jìn)行定價，并且在同一周期內(nèi)維持新定價后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價日。
