期房交房后多久可以賣

買的期房，一般需要房產(chǎn)證滿4年之后才可以出售。這是因?yàn)槌鞘邢拶?gòu)的原因，但部分城市也可以不受滿四年才能出售的限制。

對(duì)已售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已售房源的實(shí)際成交價(jià)。期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

(資料圖)

買期房有什么注意事項(xiàng)

買期房的注意事項(xiàng)有：

1.相關(guān)證明文件細(xì)驗(yàn)明

在購(gòu)買之前，你必須檢查開(kāi)放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2.合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)

目前很多開(kāi)放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會(huì)要求簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，問(wèn)題的關(guān)鍵是他會(huì)要求大家交納一筆訂金。而實(shí)際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。

3.五證是否齊備看資質(zhì)

首先你必須要檢查開(kāi)放商的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。

4.注意建筑面積的約定

除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分?jǐn)偯娣e。

5.約定交付條件和時(shí)限

必須和開(kāi)發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間達(dá)成一致。

6.明確物業(yè)管理公司

和對(duì)方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這兩本書(shū)的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書(shū)來(lái)檢驗(yàn)終的房屋質(zhì)量。

8.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不要忘

記得仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬(wàn)一。

購(gòu)買期房需要繳納的費(fèi)用有哪些

找法網(wǎng)提醒，購(gòu)買期房需要繳納的費(fèi)用如下：

1.契稅；

2.買賣合同印花稅；

3.房屋所有權(quán)證印花貼稅；

4.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)；

5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)，包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。