時隔一周，杭州掛牌14宗地，總出讓面積745畝，建筑面積117.7萬㎡，總起價242.2億元，依然采取定品質(zhì)、限地價、限房價、線下?lián)u號的出讓方式，并將于9月27日出讓。

其中拱墅區(qū)掛牌5宗，分別位于湖墅、文暉、慶隆、三塘單元；蕭山區(qū)掛牌2宗，位于世紀(jì)城錢塘灣總部基地、市北單元；臨平區(qū)掛牌4宗地，分布于東湖新城和臨平老城區(qū)；濱江區(qū)掛牌的是1宗之江單元宅地；余杭區(qū)掛牌1宗，位于勾莊；錢塘區(qū)掛牌的1宗位于下沙開發(fā)區(qū)。此批次地塊掛牌體量和總起價，是今年公告的歷批次地塊最高的，也是寶地最多的一次。14宗地塊中，尤其值得關(guān)注的是湖墅、文暉、錢塘灣總部地塊以及慶隆小河單元地塊。

今年的“宅地之王”

(資料圖片)

入市湖墅最新限價65100元/㎡

本次掛牌地中最為重磅的非湖墅單元地塊莫屬，堪稱今年的“宅地之王”，也就是民生藥廠地塊。據(jù)了解，民生藥廠地塊位于莫干山路與余杭塘河交叉口南側(cè)，共包含5宗，2宗商業(yè)地，3宗宅地，住宅總可建約24萬㎡，商業(yè)總可建約11萬㎡。本次出讓的是湖墅單元GS0201-R21-02地塊以及湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊。

本次出讓的民生藥廠地塊

其中湖墅單元GS0201-R21-02地塊無疑是“炸場”一樣的存在。

從大區(qū)域看，位于申花和城西文教區(qū)之間。附近配套成熟，隔著余杭塘河，就是申花大型商業(yè)綜合體大悅城；距離地鐵北大橋站，步行距離大概也就七八百米。附近學(xué)校有大關(guān)小學(xué)教育集團(tuán)學(xué)院路校區(qū)、長征中學(xué)、錦繡中學(xué)等。而地塊自身北臨余杭塘河，享有一線河景，生態(tài)資源也不錯。

更為重要的是，該地塊屬于低密地，容積率只有1.3，建筑面積54974.4㎡，未來將打造低密疊墅或洋房產(chǎn)品，起拍價21.8億元，新房精裝限價65100元/㎡，包含6000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)。這樣的市中心低密地塊在杭州相當(dāng)稀缺。

湖墅單元另外一宗地是湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊，臨近10號線翠柏路站，位于塘河新村西面。起價20.5億元，容積率2.8，未來將打造高層產(chǎn)品，精裝限價55000元/㎡，與申花核心區(qū)限價一致。可以預(yù)測，這兩宗地塊無論是對于拿地開發(fā)商還是購房者來說，都將是重點(diǎn)關(guān)注的對象，在9月的土拍大戰(zhàn)中又將搶破頭。

慶隆小河、文暉單元又來了

寶地“源源不斷”

繼上周萬科在20家房企中脫穎而出搖中申花北面地塊后，申花本次又迎來了一宗寶地供應(yīng)，即慶隆小河單元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地塊。

與萬科地塊不同，本次掛牌的慶隆單元地塊位置更優(yōu)，處于申花核心區(qū)，北側(cè)緊鄰萍水街，西側(cè)靠近5號線萍水街站，一路之隔就是萬家花城，南側(cè)一河之隔是養(yǎng)云靜舍、天薈和天璽。

慶隆小河單元地塊

地塊體量不大，建筑面積約3.7萬㎡，容積率2.5，限價55000元/㎡，同上半年售罄的馥香園持平。

申花核心區(qū)從來就沒有讓大家失望過，所出讓的地塊必受各大房企爭搶，所出售的新房也受到購房者追捧，中簽率持續(xù)走低，拼社保、限售成為常態(tài)，二手房市場同樣堅挺，雖然成交量受影響，但價格較為穩(wěn)定。

文暉單元XC0401-21、23地塊

文暉單元本次出讓的是一宗商住地，即文暉單元XC0401-21、23地塊，位于新五里塘西苑南側(cè)，與朝暉四區(qū)隔上塘河相望，東側(cè)為在建蘇荷匯商業(yè)綜合體和五里塘小學(xué)。西有上塘河，南有打鐵關(guān)河，緊鄰地鐵1號線、5號線打鐵關(guān)站。

地塊雖然是商住屬性，但容積率只有1.19，新房精裝限價63900元/㎡。這塊地體量很小，建筑面積只有2.2萬㎡，住宅體量約1.8萬㎡。像這樣核心區(qū)的低密地，未來勢必以大戶型為主，預(yù)計未來新房供應(yīng)不超過100套，又不知道會讓多少人意難平。

錢塘灣總部宅地首次掛牌

限價46000元/㎡

世紀(jì)城板塊最后一片集中留白地，也就是規(guī)劃的錢塘灣總部基地，未來這里將匯聚高端城市功能，如博物館、美術(shù)館、文化交流中心、國際醫(yī)院等多形態(tài)配套，是集住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊

該區(qū)域首次推出的宅地是世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊，位于亞運(yùn)村南面，北側(cè)一河之隔是亞運(yùn)村運(yùn)動員村，南側(cè)就是上半年售罄的月賦杭承府、潮展云起。距離SKP以及地鐵2號線盈豐路站約600米。

地塊體量非常大，達(dá)到19.1萬㎡，容積率2.7，未來預(yù)計供應(yīng)上千套住宅，新房精裝限價46000元/㎡。對比以往新房銷售情況來看，比如6月份售罄的潮展云起，精裝限價同樣是46000元/㎡，一次性清盤，推出232套房源，吸引了 2098組報名，綜合中簽率11.06%。也就是說，雖然整盤體量大，但整個奧體、錢江世紀(jì)城新房供不應(yīng)求，一有新房入市，勢必又相當(dāng)搶手，未來這里的新房或?qū)⒉怀钯u。

除了以上重磅級宅地，本次掛牌的其他幾宗地塊位置也不錯，如拱墅三塘單元XC0502-R21-46地塊，位于西文街地鐵站附近，觀成武林小學(xué)東側(cè)，新房限價47800元/㎡，較之前上調(diào)了800元/㎡；勾莊本次掛出的1宗地位于好運(yùn)街站上蓋，商住屬性，總起價30億元，精裝限價31200元/㎡；濱江區(qū)一橋南的之江單元R21-03地塊，北面距離錢塘江約700米，東面距離地鐵4號線聯(lián)莊站500米，配套成熟，起拍價18.3億元，容積率2.5，精裝限價46000元/㎡；蕭山市北東宅地位于江南名府隔壁，容積率2.5，新房限價34000元/㎡。

臨平區(qū)和錢塘區(qū)本次掛牌的地塊新房精裝限價都在30000元/㎡以下，其中東湖新城2宗地，一宗限價22600元/㎡，一宗限價19800元/㎡。臨平老城板塊地塊限價28500元/㎡，下沙開發(fā)區(qū)地塊限價27500元/㎡。

本次掛牌出讓地塊位置及概況