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據(jù)揚州市住建局消息，自7月1日起，《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實施，施行期1年，實施范圍覆蓋了揚州全部市區(qū)。《通知》共8條措施，對市區(qū)過往部分政策進行了延續(xù)和優(yōu)化。其中，包含購買市區(qū)改善性住房不再執(zhí)行限購限售，人才購房給予契稅100%補貼等。有分析認為，此次政策明確取消了市區(qū)限購和限售政策，可以認為是近期首個對雙限解除的城市。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，揚州此次發(fā)布的樓市新政具備一定的全面性特征，不僅將購房門檻調(diào)低、優(yōu)惠措施延續(xù)，還通過延長土地出讓金繳納時限等舉措來緩解房企資金壓力，切實緩解當前市場的多處痛點，有利于房地產(chǎn)市場復(fù)蘇恢復(fù)，引導(dǎo)市場消費活力的提升以及市場信心的提振。

從政策調(diào)整的具體內(nèi)容來看，其中第1條提出“在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策；推廣二手房按揭貸款帶押過戶模式。”此舉將在一定程度上促進“以舊換新”“以小換大”等改善性需求的釋放，減輕購房壓力，同時值得注意的是，這一項政策相對而言是撬動揚州當前市場需求端的有力舉措，尤其是市場基礎(chǔ)面尚未完全好轉(zhuǎn)，促進改善性需求釋放仍是當前重要的發(fā)力點，可見揚州政策調(diào)整的方向也逐步趨于精準化、高效化。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，此次政策實際上重心在于對改善型住房需求進行了政策放松，即無論是出售二手房還是認購第二套住房，其約束已經(jīng)全部解除。這就意味著揚州成為近期對限購和限售進行雙解除的城市，信號意義很強。包括此前福建福清首次取消限售，都說明各地對于各類約束性的政策落實了“統(tǒng)統(tǒng)松綁”的導(dǎo)向。從目前來看，各地各類管控政策確實需要大力度廢除，其對于購房者入市產(chǎn)生了羈絆影響。其他城市近期也會有各類進一步松綁的操作。

關(guān)榮雪指出，此次新政仍然保持著對人才、多孩家庭等群體的購房支持，也是擴大了需求釋放的主體面，將進一步加快樓市成交端的回穩(wěn)；同時也將公積金貸款政策高效且靈活的運用起來了，通過提高可貸額度以及支持付首付等，將同樣起到緩解購房壓力、促進需求釋放的作用。除此之外，本次新政是揚州今年內(nèi)第三次釋放政策松綁信號，延續(xù)與優(yōu)化雙管齊下是本次政策的主旋律，預(yù)計隨著多項寬松政策的疊加效果逐漸顯現(xiàn)，樓市有望加快恢復(fù)。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉