12月28日，由中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會、網(wǎng)易財經(jīng)、網(wǎng)易財經(jīng)智庫聯(lián)合主辦的“2023網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會”在北京舉行。原房改課題組組長，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司原董事長，匯力基金董事長孟曉蘇發(fā)表了他對于當下中國樓市的見解。

60S要點速讀：

1.中國經(jīng)濟要發(fā)展，中國樓市就還會恢復(fù)發(fā)展活力。我認為樓市應(yīng)在2023年下半年恢復(fù)發(fā)展，中國樓市每次的低迷期大致是兩年多，一般不會更長。樓市低迷到現(xiàn)在已經(jīng)將近兩年時間，是時候該恢復(fù)起來了。

【資料圖】

2. 從宏觀上看，居民現(xiàn)在買房是幫助中國經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展。從個人來看，對于有購買能力和有購買需要的居民，現(xiàn)在正是房價低的時候，這并不是經(jīng)常出現(xiàn)的。該入市就入市，相當于抄底。

3. 我們應(yīng)動員社會力量進入到一個大保障時代，要讓50%左右的居民家庭，能夠在不同程度上享受到保障房的政策，這樣我們就能夠更好地實現(xiàn)“居者有其屋”。

正文：

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中國樓市應(yīng)在2023年下半年恢復(fù)發(fā)展

近十幾來年，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了五次上揚五次低落。這種短周期的波動，我把它稱為像三步舞曲一樣的“蹦嚓嚓”。漲起來就是“蹦”，隨后就是在調(diào)控政策下“嚓嚓”地下跌。一般是一年上漲、兩年下滑，形成了五個“蹦嚓嚓”的短周期。

2020年疫情爆發(fā)時，中國樓市逆勢而上。2020年我國是世界主要經(jīng)濟體中唯一保持正增長的經(jīng)濟體，原因在于房地產(chǎn)投資增長了7%，拉動了投資和經(jīng)濟發(fā)展。到2021年下半年，樓市開始下滑，一路下滑到2022年底。2022年中央采取了一系列措施，包括恢復(fù)金融支持房地產(chǎn)的多項措施。目前，在金融監(jiān)管機構(gòu)力促之下，房地產(chǎn)金融已經(jīng)開始采取鼓勵發(fā)展而不是壓制投資、抑制消費的政策。

目前我們還缺一個核心的房地產(chǎn)政策——需要全面取消或者是弱化“限購”，讓購房居民能夠回到市場。從宏觀上看，居民現(xiàn)在買房是幫助中國經(jīng)濟發(fā)展。從個人來看，對于有購買能力和有購買需要的老百姓，現(xiàn)在是房價低的時候，這并不是經(jīng)常出現(xiàn)的，該入市就入市，相當于抄底。

中國經(jīng)濟要發(fā)展，中國樓市就還會恢復(fù)發(fā)展活力。我認為樓市應(yīng)在2023年下半年恢復(fù)發(fā)展，中國樓市每次的低迷期大致是兩年多，一般不會更長。樓市低迷到現(xiàn)在已經(jīng)將近兩年時間，是時候該恢復(fù)起來了。