今日訊！恒大擬出售灣仔物業(yè)？曾經125億港元購入，現在市場估值90億港元

2022-07-28 15:53:57 來源 : 證券時報e公司

位于香港灣仔的中國恒大中心再傳出售，相比恒大買入價和去年傳聞，市場估值再次打折。

(資料圖片)

據香港經濟日報，恒大正尋求出售物業(yè)以套現，標售灣仔中國恒大中心全幢商廈，市場估值約90億港元，今日截標。

去年8月曾有媒體報道稱，恒大集團擬出售灣仔中國恒大中心，彼時恒大提出約156億港元的意向價格。后傳恒大曾就該項目與兩家廣州國資企業(yè)進行洽談，其一或為越秀地產，雙方商談后價格折讓至105億港元，但最終仍未見成交。兩家公司并未對此事進行回應。

公開資料顯示，香港中國恒大中心是一棟甲級寫字樓，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣，大樓之前名為“美國萬通大廈”，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米。

恒大接手此棟物業(yè)時，成交總價和平均呎價都刷新了香港商廈買賣的最高紀錄。2015年11月12日，中國恒大間接全資附屬公司以125億港元從華人置業(yè)間接全資附屬公司手中購入這棟海景地標建筑，后改名為“中國恒大中心”。

恒大曾表示該收購事項代價分六年支付，每年僅需支付少量資金。若按此計劃，恒大應該在2021年完成了樓價支付。不過，恒大流動性危機在2021年中暴露。據香港土地注冊處資料，恒大2020年底曾就該樓向中信銀行融資約76億港元。

恒大集團最早的總部位于廣州，在2017年8月搬遷至深圳，香港總部日常辦公的團隊包括投資者關系、境外發(fā)債等。2021年底，恒大從深圳卓越后海中心退租，搬遷至深圳自有物業(yè)辦公，樓面招牌也被拆除，恒大稱此舉為節(jié)約成本。目前，恒大大部分員工集中在廣州總部。

按照恒大此前公告，公司將在7月底前公布初步重組方案。目前距離這一時限僅剩4天。

7月22日，恒大物業(yè)存款劃扣事件初步調查結果出爐。恒大物業(yè)約134億元存款質押對應貸款在扣除費用后，通過第三方劃轉回中國恒大及其子公司。中國恒大原執(zhí)行董事夏海鈞等多位參與或執(zhí)行該計劃的高管被要求辭去相關職務。

中國恒大和恒大物業(yè)表示，雙方正在商討償還質押所涉及款項的解決方案，主要通過中國恒大轉讓旗下資產給恒大物業(yè)的方式抵消相關款項。兩家公司亦將考慮委任內控顧問，對自身內控及風險管理系統(tǒng)作全面評估。

中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)三家公司仍處在停牌狀態(tài)，若想復牌，需要滿足聯交所的指引規(guī)定。除了公布恒大物業(yè)134億質押擔保的獨立調查結果外，還需要公布業(yè)績；證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；向市場通報所有重要信息使公司股東和其他投資者可評估公司的情況。

（責編：張騫爻）

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