7月26日上午，寶龍地產(chǎn) （01238.HK）發(fā)布公告稱，該公司在7月25日到期日前尚未償還2129.4萬美元本金及應(yīng)計(jì)利息，同時(shí)也提到，盡管公司不斷探討各項(xiàng)融資安排，仍未必能于2022年11月8日到期日償還3725.9萬美元本金及應(yīng)計(jì)利息。

寶龍地產(chǎn)在該公告中表示，將與相關(guān)票據(jù)的持有人積極保持溝通，并鼓勵(lì)相關(guān)持有人于切實(shí)可行情況下盡快與寶龍地產(chǎn)聯(lián)絡(luò)，務(wù)求就結(jié)付該等票據(jù)達(dá)成雙方同意的安排。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，這已是7月下旬以來第四家宣告?zhèn)`約的百強(qiáng)房企。

【資料圖】

寶龍地產(chǎn)此前就曾對(duì)這兩筆票據(jù)發(fā)起交換要約，并就部分份額成功達(dá)成交換要約的條件，發(fā)行新票據(jù)。

7月4日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，對(duì)2022年兩筆將到期的美元債進(jìn)行交換要約。一筆是2022年7月到期的4%優(yōu)先票據(jù)，尚未償還金額為2億美元，最低接納金額為1.8億美元，該筆票據(jù)被稱為“第四批2022年票據(jù)”；另一筆為2022年11月到期的7.125%優(yōu)先票據(jù)，尚未償還金額為3億美元，最低接納金額為2.7億美元，該筆票據(jù)被稱為“第二批 2022 年票據(jù)”。上述交換要約已于2022年7月13日16時(shí)正（倫敦時(shí)間）屆滿。

7月17日，寶龍地產(chǎn)在公告中欣然宣布其已豁免交換要約項(xiàng)下的最低接納金額條件，而截至屆滿期限，分別有1.79億美元(占第四批2022年票據(jù)的本金總額約89.35%)及2.63億美元(占第二批2022年票據(jù)的本金總額約87.58%)已根據(jù)交換要約有效提交作交換并獲寶龍地產(chǎn)接納。完成交換要約后，寶龍地產(chǎn)將發(fā)行本金總額為1.7億美元的2023年到期的4.0%優(yōu)先票據(jù)（“2023年7月新票據(jù)”）及本金總額為2.63億美元的2024年到期的7.125%優(yōu)先票據(jù)（“2024年1月新票據(jù)”），連同2023年7月新票據(jù)。新票據(jù)將分別于2023年7月14日及2024年1月15日到期。

根據(jù)寶龍地產(chǎn)的對(duì)媒體的最新回應(yīng)，兩批票據(jù)交換要約已獲本金總額近九成接納，展期成功；且由于此前該公司已經(jīng)成功展期了債券的大部分，并獲得了豁免交叉違約，因此即便未能實(shí)現(xiàn)交換的剩余部分債券，也不會(huì)造成其他美元債交叉違約，不會(huì)造成債務(wù)提前到期的情況。

在市場(chǎng)看來，當(dāng)前房企尋求債券展期或交換要約是其主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理的一種方式，旨在以時(shí)間換取空間，平衡債務(wù)管理和穩(wěn)定經(jīng)營。

但交換要約的方式，只是拉長了兩筆票據(jù)部分份額的還債賬期，對(duì)于寶龍地產(chǎn)來說，余下未完成交換要約的票據(jù)償還問題仍擺在眼前。

時(shí)值房企償債大年，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，其中7月境內(nèi)房企償債額達(dá)到1047億元。從7月19日至今，已經(jīng)有4家房企陸續(xù)宣告?zhèn)`約。

除寶龍外，還有首個(gè)在美上市的中國房企鑫苑置業(yè)(XIN.US)7月19日在美股公告稱有一筆5.453億元的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付；在昆明占據(jù)市場(chǎng)規(guī)模首位的俊發(fā)地產(chǎn)則在7月22日公告稱，該公司2022到期的2.37億美元優(yōu)先票據(jù)及項(xiàng)下1303.5萬美元的利息，于2022年6月24日到期及應(yīng)付，但發(fā)行人預(yù)計(jì)其可能于寬免期到期前不會(huì)支付利息，將構(gòu)成票據(jù)項(xiàng)下的違約事件；同日，景瑞控股（01862.HK）發(fā)布公告稱，一筆12厘優(yōu)先票據(jù)將于2022年7月25日到期，預(yù)計(jì)于到期時(shí)不能支付該票據(jù)未償還本金額2.6億美元及應(yīng)計(jì)利息1560萬美元。

交換要約、債務(wù)展期等都是以時(shí)間換空間，更開放的融資環(huán)境和銷售市場(chǎng)的回暖才是破局之本。同策研究院資深分析師肖云祥在接受媒體采訪時(shí)指出，房企不僅面臨著市場(chǎng)持續(xù)低迷所帶來的銷售壓力，在融資端也存在分化，部分房企融資依然不暢。