2023-06-23 23:39:43 來源 : 探其財經(jīng)網(wǎng)
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在房屋貸款申請過程中，征信也是貸款機(jī)構(gòu)審核的重要因素，所以，用戶的征信情況會影響到房貸的申請結(jié)果，不良征信記錄就會導(dǎo)致無法購房的情況出現(xiàn)。那么，征信什么程度不能貸款買房？注意這些不良征信情況！
1、嚴(yán)重逾期記錄。逾期記錄即不良記錄，個人征信上存在逾期記錄，征信報告就容易變?yōu)椴涣颊餍?，但如果只是金額少、時間短、及時還清的少量逾期記錄，對于征信要求不嚴(yán)的銀行來說，辦理房貸的影響不會很大。如果存在“連三累六”這種嚴(yán)重逾期記錄，即連續(xù)三個月都有新增逾期記錄、且累計逾期六次，或者逾期時間過長變?yōu)榇糍~，那么就無法辦理房貸，也就不能貸款買房了。
2、存在高額負(fù)債。個人的貸款額度、使用金額、還款額度等貸款記錄明細(xì)都會在征信報告上顯示，銀行可以通過征信了解借款人的負(fù)債比例和金額，以及貸款的申請使用數(shù)量。當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)借款人的負(fù)債較高，甚至超過了個人收入的50%，就會判定借款人還款能力不足，從而拒絕提供房貸。因此在貸款的額度使用中，不要過多的出現(xiàn)高額度的賬單，盡量在自己能力范圍內(nèi)使用貸款，按時進(jìn)行還款、及時結(jié)清貸款。
3、征信查詢次數(shù)過多。征信查詢次數(shù)也會影響個人信用，征信查詢次數(shù)多，說明借款人信用存疑、經(jīng)常辦理貸款，具備一定的還款風(fēng)險。如果個人征信在短期內(nèi)出現(xiàn)多次征信查詢記錄，例如一個月內(nèi)出現(xiàn)4次、兩個月內(nèi)超過6次等，借款人就難以獲得銀行房貸，進(jìn)行貸款買房了。
4、征信賬戶狀態(tài)異常。個人的征信賬戶存在正常、關(guān)注、次級、可疑、損失這五種狀態(tài)情況，如果征信賬戶出現(xiàn)除正常以外的狀態(tài)標(biāo)記，就難以辦理房貸。
5、存在違規(guī)記錄。征信報告上除了記錄貸款信息，也會顯示借款人的公共信息明細(xì)，包括欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄等，如果借款人出現(xiàn)違法違規(guī)的情況，并出現(xiàn)在征信報告公共信息明細(xì)欄，那么個人征信也會受損，導(dǎo)致無法獲得房貸。
銀行在審核房貸時，一般會重點(diǎn)參考用戶兩年內(nèi)的征信情況。如果用戶的征信報告中有不良記錄存在，用戶就可以考慮推遲房貸的申請時間，養(yǎng)好個人征信，盡量不要在此期間辦理高額貸款。
