2023-06-22 09:00:10 來(lái)源 : 希財(cái)網(wǎng)
房貸利率的調(diào)整變化對(duì)有買房打算的人而言，可以說(shuō)是最關(guān)心的話題了，因?yàn)榉抠J利率的調(diào)整變化是會(huì)影響到房貸利息支出的。如果房貸降息，客戶在利率低位時(shí)貸款買房，自然就更加劃算。那么，房貸降息后以前的貸款跟著降嗎？下面就跟隨小編一起來(lái)看看吧。
【資料圖】
房貸降息后以前的貸款跟著降嗎？
2023年6月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：
1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前值下降10基點(diǎn)（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）。
以前的貸款是否跟著降，要看客戶辦理的是哪一種房貸類型：
1、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，因此在LPR下調(diào)后，商業(yè)貸款利率也會(huì)跟著降。
不過(guò)要等到重定價(jià)日（1月1日或者貸款發(fā)放日）才會(huì)按最新LPR算上基點(diǎn)數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行。
2、公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，因?yàn)?strong>在LPR下調(diào)后，公積金貸款利率并不會(huì)跟著降。只有央行貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，公積金貸款利率才會(huì)跟著調(diào)整。
而央行已在2022年9月30日宣布，首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)（2022年10月1日前買房的客戶將從2023年1月1日起執(zhí)行新利率）。
3、存量住房貸款
在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換，有以下2個(gè)轉(zhuǎn)換方向：
1）轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率
在LPR下調(diào)后，利率也會(huì)跟著降。
2）轉(zhuǎn)為固定利率
無(wú)論LPR如何調(diào)整，利率都將按照合同約定執(zhí)行，一直保持不變。
以上就是小編針對(duì)“房貸降息后以前的貸款跟著降嗎”這一問(wèn)題的解答，希望能對(duì)大家有所幫助。
