2023-06-24 19:08:59 來源 : 互聯(lián)網(wǎng)
(相關(guān)資料圖)
1、首先，需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看房屋有無質(zhì)量問題，以防房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經(jīng)濟(jì)損失。
2、其次，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要做一個(gè)比較詳細(xì)的了解，一定要分清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，一般來說大產(chǎn)權(quán)房具有國家頒發(fā)房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在雙證合一了，叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房則沒有，在我國小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不受法律保護(hù)的。
3、在確定產(chǎn)權(quán)后，就可以簽訂合同交納定金了，買方交納定金以后就不能反悔了，如果反悔定金是不予返還的，同時(shí)賣方也不能反悔，如果反悔，賣方需雙倍返還定金。
4、再次，簽訂二手房買賣合同是非常重要的一步，合同當(dāng)中約定了房屋的具體位置、面積、建造年代、價(jià)款、房屋交付、違約責(zé)任等房屋交易的具體內(nèi)容，這里是最容易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)的地方，鑒于一般人對(duì)法律知識(shí)的相對(duì)欠缺，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)合同進(jìn)行審核者起草。
5、法律依據(jù)：《最高院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條規(guī)定：“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第114條第二款的規(guī)定處理”。
6、買二手房有哪些注意事項(xiàng)？。
本文到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
