【資料圖】

不說有沒有錢買房的事，反正我是沒有。單就“認(rèn)房不認(rèn)貸”這個政策，可以思考一下它會適用于什么情況。

第一、它的目標(biāo)人群是誰，就是有錢且愿意買多套房的人。我們沒錢說得多，但是也清楚，只是自己沒錢罷了，而14億人里有錢的人依然很多。

第二、認(rèn)房不認(rèn)貸，實際上就是變相打開了限購的圍欄。如果我想在這個政策下買多套房，要怎么操作？首先，是拿到足夠多的本地戶口（可能甚至不要求本地戶口），取消積分落戶之后，戶口問題很容易解決；其次，自己到銀行辦理貸款，購房；最后，把新購房屋轉(zhuǎn)移到這些戶口名下，繼續(xù)重復(fù)操作即可。

第三、政策解決了限購的問題，就要問有錢人為什么要去買它了？很簡單，還是炒房。地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，一線城市的房價不但穩(wěn)定而且好地段的還可以漲，沒有其他投資去處，重回房地產(chǎn)，在大部分保守有錢人眼里是值得考慮的。對于一線城市的地方政府來說，認(rèn)房不認(rèn)貸，只要操作起來，既能“拉動人才落戶”，又能“活躍市場交易”，還能“促進(jìn)數(shù)據(jù)增長”，想想全都是好事，為什么不干呢？

第四、要意識到，這個政策的作用，就是把小城市的資源往大城市聚攏，小城市可以搞“認(rèn)房不認(rèn)貸”嗎？當(dāng)然，上面都搞了，下面的還不是隨便搞。但是，理論邏輯就已經(jīng)說明，這個就是靠“吸”，大魚吸小魚，小魚吸蝦米。這和中央減稅減費(fèi)類似，但還是不同，減稅減費(fèi)，是國家讓利，希望釋放頂層資金，讓出坑來，然后下面一級一級往上走，最終提高普通人的收入水平，理想很好，然而釋放的頂層資金，跑的跑，趴的趴，坑是出來了，但是還要自己挖肉來填。認(rèn)房不認(rèn)貸，更多的依靠市場調(diào)節(jié)，說通俗點(diǎn)，就是“生死有命，富貴在天”，需要有錢人做一把豪賭，在一個盈利可能性微存和大環(huán)境承壓的預(yù)期比較選擇里，賭哪個呢？

第五、7月份以來，上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)被拿來翻來覆去的炒作，什么通縮、下行，反正都是唱衰的，我感受到的，是“國家的經(jīng)濟(jì)肯定行，不行的只是我的收入”。國家的感受倒是很飄忽，一邊強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定向上，一邊大量出臺各種“轉(zhuǎn)”、“促”政策，而前幾年還是以“保”、“穩(wěn)”為主，就算是我這種政治愛好者，每個政策出來，能去讀一遍原文就已經(jīng)相當(dāng)不容易了，何況天天圍著孔方兄轉(zhuǎn)的，一天讀不了一篇方塊的普通人。

政策寫得很全面、很詳細(xì)、很具體，并不代表就是好，當(dāng)你全面、詳細(xì)、具體的時候，其實就是在要求進(jìn)入執(zhí)行階段了，而執(zhí)行人依然是蒙的，你只是強(qiáng)調(diào)，照做就行，涉及到錢的事，極端的信息不對稱，信任是不能建立起來的。

政策只能指導(dǎo)人們該怎么樣做，理論才是解釋人們是為什么做的。理論是方向和動力，政策只是工具，政策不能代替理論，理論建設(shè)更應(yīng)該走在政策之前。現(xiàn)在是，政策走在了前頭，急于前進(jìn)，理論呢，不是沒有，而是忘了帶了，太急，所以你找不到方向和動力。