2023-06-23 17:04:54 來源 : 找法網(wǎng)
一、買房提前還貸款利息多少
買房提前還貸款利息的計算方式是提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
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二、提前還貸需要滿足哪些條件
1.借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
2.借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
3.如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
三、房貸款提前還款怎么操作
找法網(wǎng)提醒您，房貸款提前還款操作流程如下：
1.先確認是部分還款還是一次性全部還清；
2.撥打銀行官方客服電話進行預約；
3.按照客服的要求準備好相關(guān)資料：身份證、借款合同、收押房產(chǎn)文件、代扣還款委托書等銀行房貸手續(xù)資料到營業(yè)網(wǎng)點；
4.填寫《提前還款申請表》，提交給銀行，等待銀行審核通過，將款項存入對應的還款賬戶。
