2023-06-23 08:07:28 來源 : 大公報
(資料圖片僅供參考)
特區(qū)政府本季僅安排出售兩幅住宅地（堅尼地城及荃灣油柑頭），商業(yè)地及一鐵一局項目則欠奉，相信其原因是今年首季接連有商業(yè)及住宅地皮流標(biāo)有關(guān)。同時間，在未摸清疫后經(jīng)濟及樓市景況，以及發(fā)展商的投地意欲之前，謹慎的推售兩幅官地，且盡量將招標(biāo)時間延至本季后段，實為情理之中。隨著現(xiàn)時樓市稍為平穩(wěn)，特區(qū)政府在土地供應(yīng)上也有年度目標(biāo)下，相信下季的土地供應(yīng)會提供更多房屋單位。
啟德地估值約60億
在本財年的賣地計劃內(nèi)，預(yù)計有12幅住宅地、3幅商業(yè)地，以及3幅工業(yè)地可供出售。除安排于本季出售的2幅住宅地外，市場預(yù)計下季賣地會有住宅、商業(yè)及工業(yè)地皮6幅。有機會納入下季招標(biāo)的住宅地，會是之前滾存的土地，即兩幅大嶼山長沙低密度地、啟德第2A區(qū)地，以及之前流標(biāo)的赤柱環(huán)角道地。
而作為商業(yè)用途的灣仔駱克道前已婚警察宿舍地皮，及1幅元朗工業(yè)地也會安排出售。
預(yù)料下季出售的土地中，啟德2A區(qū)、赤柱環(huán)角道及灣仔駱克道等3幅地皮會較受矚目。不過，由于過去年多來，地價隨樓市下滑、地皮流標(biāo)及銀行加息等不利消息影響已是大幅下滑，業(yè)界對該3幅土地估值亦趨向保守。
例如，以長實（01113）去年底每呎樓面地價6100多元投得啟德區(qū)的商住宅作參考，估計啟德2A區(qū)住宅地的每呎樓面地價只約6000至6500元，即約59億多至64億元。
小蠔灣車廠上蓋或卷土重來
此外，在政府本財年賣地計劃中，預(yù)計港鐵（00066）會推出3個鐵路物業(yè)項目。該公司管理層早前曾稱，對大嶼山小蠔灣車廠上蓋首期商住項目流標(biāo)事宜，已咨詢業(yè)界意見，會檢討如何在分擔(dān)技術(shù)難度及發(fā)展風(fēng)險上作安排，爭取在今年內(nèi)重新招標(biāo)。因此，此項目最大機會在下季重推。資料顯示，首期總樓面約逾131.27萬方呎，最多可提供1900個住宅單位。
如單計預(yù)料政府出售的4幅住宅地，以及小蠔灣車廠首期項目，下季土地供應(yīng)的可建屋量料逾4300伙，較本季多近80%。
