唉，腦殼痛。。。

【資料圖】

我曉得部分銀行發(fā)了最新公告，之所以這么久還沒發(fā)文，尖尖我還是想給你們計算一哈：

到底利率可以調(diào)整成多少！

就不能直接來一個數(shù)字嘛！

我的智商它告訴我：不能。

看銀行政策原文，做閱讀理解，我和我的語文老師都哭了。。。

毛起膽子給你們個結(jié)論，利率調(diào)整大概有三種結(jié)果：

①4.2%（就是最新的LPR值）

②4%（最新LPR值-20個基點）

③＜4%的實際執(zhí)行利率，不調(diào)整。

（比如你當年貸款打了折，實際執(zhí)行的是3.9%，就按照3.9%來，不調(diào)整）

至于調(diào)整方式：

①首套房and為浮動利率（LPR），銀行統(tǒng)一調(diào)整；

②二套變首套，先提供材料線上or線下申請，再調(diào)整；

③固定利率或者基準利率，先轉(zhuǎn)為LPR，再調(diào)整。

接下來，請各位集體來理解一下各大銀行的政策！

建設(shè)銀行

不得不說，建設(shè)銀行的公告是最好理解的！

重點在這兒：

★利率調(diào)整：

1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；

2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

若在上述時間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應政策下限執(zhí)行。

固定利率：先轉(zhuǎn)換為LPR，再根據(jù)上述原則調(diào)整。

如果你不轉(zhuǎn)，利率就不調(diào)整。

★辦理方式：

如果房子在發(fā)放貸款時就是首套房，且利率是跟著LPR值走的，銀行在2023年9月25日統(tǒng)一調(diào)整，不用你去申請；

如果你房子當時不屬于首套房，現(xiàn)在屬于首套房了，帶上相關(guān)證明材料，9月25日起去申請；

如果你是固定利率，25號起，去申請轉(zhuǎn)為LPR，簽訂新的協(xié)議。

中國工商銀行

★重點往下看

1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、且已經(jīng)轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點。

原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點。

原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP。

原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調(diào)整。

★辦理方式：

情況一：貸款發(fā)放時為首套房且為LPR的，統(tǒng)一調(diào)整；

情況二：“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需要你主動申請

情況三：執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需要先轉(zhuǎn)為LPR，再來調(diào)整。

中國銀行

★貸款市場報價利率（LPR）貸款:

2019年10月7日（含當日）之前發(fā)放的貸款，如當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限（簡稱“當?shù)叵孪蕖保└哂贚PR，則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪?；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限（簡稱“全國下限”），則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

2022年5月15日（含當日）之后發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖孪?，則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

★基準利率&固定利率：

先按要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調(diào)整。

★辦理方式：

1、對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進行調(diào)整。

2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調(diào)整。

中國農(nóng)業(yè)銀行

★調(diào)整規(guī)則：

1.對于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

★辦理方式：

變更貸款利率的：將于2023年9月25日起主動進行批量下調(diào)，無需客戶申請

新發(fā)放貸款置換的：2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。

結(jié)果都是一樣的哈

二套變首套的：

方式一：登錄我行掌上銀行，自助發(fā)起首套住房利率標準認定申請，線上提交貸款經(jīng)辦行認可的承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料

方式二：客戶也可線下向貸款經(jīng)辦行提出申請辦理并提交材料

固定利率或參考貸款基準利率，先轉(zhuǎn)LPR，再調(diào)整哈

目前是四大行發(fā)了公告

其他銀行暫時沒看到

應該也會跟進哈！

關(guān)于存量房貸款降低

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