2023-06-25 06:13:39 來源 : 解放日?qǐng)?bào)
(資料圖片)
工業(yè)領(lǐng)域常見的“大平層”廠房,如今開始“登高”。在上海閔行、嘉定、臨港等區(qū)域,動(dòng)輒六七層甚至更高的樓宇內(nèi),企業(yè)既能機(jī)聲隆隆地生產(chǎn),又能實(shí)現(xiàn)研發(fā)設(shè)計(jì)、辦公等需求。這股集約高效利用空間、推動(dòng)生產(chǎn)垂直向上的產(chǎn)業(yè)新浪潮,名叫“工業(yè)上樓”。這是記者從近期由上海市投資促進(jìn)服務(wù)中心與第一太平戴維斯聯(lián)合主辦的上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)論壇上獲得的信息。
據(jù)了解,“工業(yè)上樓”興起于深圳。這一新業(yè)態(tài)近年來也已出現(xiàn)在上海,如臨港生命藍(lán)灣以及金地威新在莘莊、馬橋、嘉定外岡等園區(qū)的部分樓宇,一樓通常會(huì)放置一些對(duì)地面承重要求較高的大型設(shè)備,二樓以上則更多是為入駐企業(yè)提供輕型生產(chǎn)、研發(fā)、辦公交流和綜合配套等多功能空間。金地威新產(chǎn)業(yè)研究院助理院長高曉偉透露,目前在金地威新的園區(qū)中,“上樓”最積極的產(chǎn)業(yè)包括生物醫(yī)藥、電子信息、檢驗(yàn)檢測(cè),以及較輕型的智能制造,多屬于“精密小輕”產(chǎn)業(yè)?!安贿^從邏輯上講,所有行業(yè)都能‘上樓’。在德國,我們看到大眾整車也‘上樓’?!?
政府供地緊縮和更為嚴(yán)格的管控,是“工業(yè)上樓”的主要驅(qū)動(dòng)力。第一太平戴維斯中國區(qū)制造業(yè)負(fù)責(zé)人繆博文介紹,比如蘇州,對(duì)低于5000萬元的新建工業(yè)項(xiàng)目或企業(yè),原則上不再單獨(dú)供地。在廣州,政府每年對(duì)達(dá)產(chǎn)的土地進(jìn)行效益評(píng)估。上海更是寸土寸金,部分開發(fā)區(qū)儲(chǔ)備產(chǎn)業(yè)用地不足,新項(xiàng)目引進(jìn)、在地項(xiàng)目擴(kuò)產(chǎn)等頻受空間載體不足困擾。在此情況下,上海不斷優(yōu)化土地資源高質(zhì)量利用,“按照最新的容積率相關(guān)規(guī)定,工業(yè)用地、通用類研發(fā)用地容積率分別不得低于2.0和3.0。這意味著,上海不可能再建設(shè)單層廠房?!?
“工業(yè)上樓”雖是解決之道,但遠(yuǎn)不是將工業(yè)拉上樓那般簡(jiǎn)單,“要考慮貨柜車怎樣開入,電梯噸位數(shù)、轎廂寬度、卸貨平臺(tái)等如何配合,以及各樓層承重和層高等,標(biāo)準(zhǔn)要比傳統(tǒng)工業(yè)廠房高得多?!笨姴┪母嬖V記者,深圳全至科技創(chuàng)新園是我國首個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目,具甲級(jí)寫字樓和工業(yè)廠房雙重標(biāo)準(zhǔn),其中23層高的全至科創(chuàng)大廈,層高4.2米,每平方米荷載750公斤,柱距達(dá)8.2米。大樓設(shè)置有8臺(tái)智能高速客梯、6臺(tái)大型貨梯,配置大型卸貨平臺(tái),全力確保大樓的垂直運(yùn)輸能力。
英國百年老店第一太平戴維斯是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問公司,在今年4月舉行的上海全球投促大會(huì)上,被宣布為上海第三批共10家全球招商合作伙伴之一。今年,第一太平戴維斯將持續(xù)發(fā)力推動(dòng)上?!肮I(yè)上樓”,以幫助客戶在上海物色到更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間載體,從而實(shí)現(xiàn)安商、穩(wěn)商與新增投資。
上海市投資促進(jìn)服務(wù)中心主任王東介紹,上海新近重磅發(fā)布了新版“24條”招商引資政策措施,針對(duì)三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),未來三年將拿出共計(jì)800萬平方米載體空間,其中生物醫(yī)藥領(lǐng)域尤為給力,拿出了可實(shí)現(xiàn)復(fù)合功能、拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)廠房高達(dá)500萬平方米。不同尋常的是,“24條”特別強(qiáng)調(diào)了生物醫(yī)藥載體空間的“低成本”。有了鐵板釘釘?shù)?00萬平方米高質(zhì)量且低成本載體空間,回流的生物醫(yī)藥企業(yè)完全能在上海實(shí)現(xiàn)從研發(fā)、小試、中試到驗(yàn)證、規(guī)模生產(chǎn)、總部辦公等全鏈功能。
另據(jù)透露,上海鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)用地混合利用,不斷探索“工業(yè)上樓”,并承諾通過存量盤活、城市更新、土地出讓等方式,確保每年產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模不低于1萬畝。近期,上海投促“24條”的操作細(xì)則已在制定中。