(相關(guān)資料圖)

市區(qū)4盤(pán)大混戰(zhàn)升溫。佳明集團(tuán)（01271）旗下土瓜灣明雋首推30伙，開(kāi)放式折實(shí)入場(chǎng)近378.6萬(wàn)元，屬過(guò)去一年市區(qū)入場(chǎng)最平新盤(pán)，折實(shí)平均呎價(jià)18526元，則貼近同區(qū)二手，即日收票及開(kāi)放示范單位，最快下周賣(mài)。

開(kāi)價(jià)貼緊同區(qū)二手盤(pán)

佳明集團(tuán)營(yíng)業(yè)及市務(wù)總經(jīng)理馮倩平表示，首批30伙包括16伙開(kāi)放式及14伙1房的戶(hù)型，實(shí)用面積231至260方呎，即供折扣額20%，折實(shí)378.56萬(wàn)至541.2萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)16388至20815元，折實(shí)平均呎價(jià)18526元，按定價(jià)計(jì)首批市值約1.7億元。馮形容開(kāi)價(jià)“雙重驚喜價(jià)”，首批以?xún)?yōu)惠價(jià)吸引市場(chǎng)注意，對(duì)銷(xiāo)情有信心，直言加推單位極具調(diào)整空間，若然市場(chǎng)反應(yīng)理想，有機(jī)會(huì)全盤(pán)76伙于首輪銷(xiāo)售“曬冷”。至于入場(chǎng)單位為5樓D室，實(shí)用面積231方呎開(kāi)放式戶(hù)，折實(shí)價(jià)378.56萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)16388元。

中原地產(chǎn)資料顯示，鄰近對(duì)上開(kāi)價(jià)新盤(pán)為馬頭角瑧尚，于2019年3月推出首批80伙，當(dāng)時(shí)折實(shí)平均呎價(jià)18301元。同區(qū)傲形目前平均二手呎價(jià)為18293元，意味明雋開(kāi)價(jià)與同區(qū)二手價(jià)相若。

市區(qū)對(duì)上一個(gè)入場(chǎng)最平新盤(pán)為長(zhǎng)沙灣佳悅，去年6月首批50伙折實(shí)345.9萬(wàn)元起，意味佳明是過(guò)去一年最平的市區(qū)新盤(pán)。

發(fā)展商稱(chēng)今批毋須蝕本

翻查資料，明雋屬收購(gòu)重建項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)每呎收購(gòu)價(jià)高達(dá)1.1萬(wàn)元，但今批折實(shí)平均呎價(jià)逾1.85億元，徘徊于蝕與平手之間。馮倩平則坦言，今批單位開(kāi)價(jià)毋須蝕本，甚至不貼近成本價(jià)，直言有合理利潤(rùn)，冀望全盤(pán)目標(biāo)平均呎價(jià)可達(dá)2萬(wàn)元。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，明雋鄰近港鐵土瓜灣站，交通四通八達(dá)，前往各區(qū)交通方便，而且入場(chǎng)門(mén)檻低，加上位處34名校網(wǎng)，投資自用皆宜，料吸引區(qū)內(nèi)外上車(chē)及投資收租客，尤其90、00后年輕客戶(hù)群，估計(jì)項(xiàng)目日后呎租約60元水平，回報(bào)率料約4厘，屬相當(dāng)可觀水平，估計(jì)投資客比例占約五成。資料顯示，現(xiàn)時(shí)區(qū)內(nèi)新晉屋苑啟岸及瑧尚，新近成交呎價(jià)約2萬(wàn)元，明雋首張價(jià)單開(kāi)價(jià)低約一成。