導(dǎo)語：樓市進(jìn)入下行通道，因?yàn)橘Y金原因，好多項(xiàng)目停滯。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

PART-01

西江月--新生

(資料圖片)

如果問，西安那個(gè)城區(qū)城改項(xiàng)目多？毫無疑問是城南。 今天，我們就說西江月項(xiàng)目。

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作為2005年就開始規(guī)劃實(shí)施的西安市城南最大城中村改造項(xiàng)目西江月，初樓盤總投資40億元，占地500余畝，交房日期為 2013年底至2015年底 ，但由于開發(fā)企業(yè)資金困難，導(dǎo)致交付一推再推，直至爛尾。

西江月項(xiàng)目早期傳出保利要接盤，但是最后沒有音訊。?????????

一直到2021年，卓越集團(tuán)接手，都以為項(xiàng)目會(huì)迎來新生。卓越集團(tuán)旗下的西安捷盈豐房地產(chǎn)開發(fā)公司入股陜西長通投資開發(fā)公司，持股比例為33.33%。但是由于自身資金問題，卓越集團(tuán)最終退出了西江村城改。

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2022年6月13日，西部產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站刊登一則公告稱，蕪湖信月投資合伙企業(yè)（有限合伙）擬招募劣后級(jí)有限合伙人，掛牌時(shí)間為2022年6月13日至2022年6月24日，蕪湖信月投資合伙企業(yè)（有限合伙）的核心資產(chǎn)即為西江村城改項(xiàng)目。需引資15億元，并向陜西長通投資開發(fā)公司“西江月”項(xiàng)目。2022年7月份，辰宮地產(chǎn)將這份資產(chǎn)拍下。

陜西辰宮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立2002年，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)；物業(yè)管理；城市綠化；投資咨詢服務(wù)（證券、期貨除外）；五金工具、電線電纜、塑料制品、建筑材料的批發(fā)零售。

辰宮地產(chǎn)背后的是能源巨頭陜西恒源。

辰宮地產(chǎn)在西安有辰宮廣場，辰宮雙河灣（上河云璟），辰宮秦唐國際。辰宮進(jìn)駐西江月項(xiàng)目之后，項(xiàng)目開發(fā)的節(jié)奏加快。

2023年6月1日-6月10日，辰宮地產(chǎn)正式開啟了“西姜村城改-西江月DK2項(xiàng)目”已售房源的客戶信息核對(duì)工作，針對(duì)前期購房業(yè)主進(jìn)行了線下摸底登記，辰宮地產(chǎn)腳踏實(shí)際的行動(dòng)，彰顯了新時(shí)代下房企的擔(dān)當(dāng)與使命。

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西江月項(xiàng)目占地500畝，分成四個(gè)地塊。地塊一為城改用地，地塊二為居住用地，地塊三和地塊四規(guī)劃還沒出。西江月項(xiàng)目位于西安市 雁塔區(qū)南三環(huán)東儀路 ，曾是雁塔區(qū)最大的城改項(xiàng)目之一，也是西安市城中村綜合改造重點(diǎn)民生工程。???????

辰宮地產(chǎn)接手以后，一直著手地塊的進(jìn)度推進(jìn)。???????

在6月26日，辰宮地產(chǎn)TOP“雲(yún)”系品質(zhì)煥新力作，辰宮紫雲(yún)境案名盛大啟幕。由此，也意味著停工10年的城改項(xiàng)目西江月項(xiàng)目將迎來新生。

PART-02?

城改項(xiàng)目路在何方??

城南城改項(xiàng)目較多，眾多項(xiàng)目一路開發(fā)停工復(fù)工，一波三折。購房者心酸史都能寫成一本書。

1.時(shí)豐姜溪花都

時(shí)豐姜溪花都項(xiàng)目也是城南城改項(xiàng)目在2012年啟動(dòng)后，因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈的問題，項(xiàng)目就走上停工，抵押，復(fù)工，停工。在西安雁塔區(qū)政府的高度重視下，成立工作專班，經(jīng)過協(xié)商溝通，由陜十建接手進(jìn)行小區(qū)后續(xù)工程建設(shè)。

2.陜建接手杜城村??????

2022年10月13日，西安雁塔區(qū)杜城村3宗合計(jì)264.212畝城改住宅用地底價(jià)成交，成交總價(jià)款399090萬元。其中2宗共137.045畝住宅用地由陜西泰筑置業(yè)有限公司摘得，總價(jià)款206590萬元，最高樓面價(jià)8102元/㎡；另1宗127.167畝住宅用地由陜西實(shí)泰置業(yè)有限公司摘得，成交總價(jià)款192500萬元，成交樓面價(jià)8109元/㎡。

陜西泰筑置業(yè)有限公司、陜西實(shí)泰置業(yè)有限公司均為陜西乾和實(shí)業(yè)有限公司與陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合成立的平臺(tái)公司，2022年6月28日注冊(cè)成立。

陜西乾和實(shí)業(yè)有限公司是俊發(fā)地產(chǎn)在西安控股的平臺(tái)公司，也是杜城村城改項(xiàng)目開發(fā)的主體。此次摘地之后，也標(biāo)志著陜建地產(chǎn)將與俊發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)杜城村城改項(xiàng)目。近期，項(xiàng)目案名陜建·雁南朗境規(guī)劃21棟樓，有高層和小高層，近期將開盤。??????????????????????????

3.龍湖南寨子村

西安龍湖（西安翔匯置業(yè)有限公司）在2017年5月就已入股了陜西南寨子公司西安南湖錦騰置業(yè)有限公司。而南寨子公司正是這四宗地塊的城改項(xiàng)目開發(fā)商。

2018年2月6日競得西安城南4宗地塊，共計(jì)184.49畝，位于西安城南板塊清涼山公園北側(cè)。四宗地塊總體出讓價(jià)約為4.6億元。

其中一家竟得公司名為西安旭晟置業(yè)有限公司（以下簡稱西安旭晟），為西安龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司（西安龍湖）的全資子公司，摘的YT4-22-41-2地塊，83.533畝，以19417萬元被西安旭晟竟得。

另一家拿地的西安南湖錦騰置業(yè)有限公司（以下簡稱南湖錦騰），為西安龍湖與陜西南寨子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱南寨子公司）成立的合資公司。摘得三宗YT4-22-42-2、YT4-22-43-1、YT4-22-43-2，分別以25886萬元、54萬元和512萬元被南湖錦騰竟得，三宗地塊合計(jì)100.956畝。

城改項(xiàng)目爛尾，多數(shù)命運(yùn)多舛。好的結(jié)果就是并購重組，合作開發(fā)。??

編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528

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