中青報·中青網(wǎng)見習(xí)記者 趙麗梅

時隔十個月，貸款市場報價利率（LPR）迎來今年內(nèi)的首次下調(diào)，企業(yè)短期貸款利率會有所下降，新市民、青年人等群體購房也將迎利好。

6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的1年期LPR由3.65%降至3.55%，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，均較上一期下調(diào)10個基點，其中，尤以5年期以上LPR更受購房者關(guān)注，這直接影響到購房者每月支付的商貸金融。

(資料圖)

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從房貸角度來看，此次LPR下降有助于降低個人房貸成本，預(yù)計最近兩周各大銀行會紛紛下調(diào)房貸利率，這意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。

降低個人房貸月供成本

“對房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR下調(diào)最直接的效應(yīng)，就是降低了購房者的月供成本。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從去年以來5年期LPR下降效應(yīng)來看，對帶動我國商品房的銷售有一定作用。

按照新一期貸款市場報價利率，購房者購買一套房，以30年為期貸款100萬元，并以等額本息的方式還款，此次LPR下降10個基點，月供將減少58.54元，30年共計減少月供2.1萬元。

近幾年，降低房貸利率方面的政策一直在發(fā)力。嚴(yán)躍進幫購房者算了一筆賬，綜合過去三年LPR下降以及房貸利率下限下調(diào)等因素，總體來看，最近幾年，購房者每個月差不多可以少還10%左右的房貸。

值得關(guān)注的是，2022年，部分城市的首套房房貸利率已進入“3%”時代。2022年11月，中指研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，個別城市的房貸利率已經(jīng)調(diào)至3.7%。隨著1年期和5年期以上LPR下調(diào)，部分城市的首套房房貸利率有望進一步下行。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，首套住房商貸利率的進一步下調(diào)，對于首套房的認(rèn)購有積極作用。他預(yù)計，后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)也可能進一步下調(diào)，讓購房者能更好地享受政策紅利。

提前還貸趨勢可能會延續(xù)

另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，去年以來，由于多重因素影響，有的地方出現(xiàn)了“提前還貸”潮，一些購房者今年2月預(yù)約提前還房貸，還款日期已被銀行安排到了9月。

近幾個月，多家銀行發(fā)布公告，對不同期限的存款利率進行下調(diào)，存款利率繼續(xù)低位運行。

李宇嘉指出，隨著存款利率下降，以及不少理財產(chǎn)品的收益率往下走，老百姓沒有更高利率的保本投資產(chǎn)品，可能會選擇提前還房貸。李宇嘉預(yù)計，此次LPR下降后，提前還貸的趨勢可能會繼續(xù)延續(xù)。

房貸再降帶來的“松綁”效應(yīng)有多大？不少業(yè)內(nèi)人士對此持觀望態(tài)度。

李宇嘉指出，由于居民對收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，預(yù)防性儲蓄需求增加，貸款利率下降對促進商品房市場企穩(wěn)的彈性也會下降。

在購房者中，新市民、青年人購房多是為了滿足居住的剛需，一些中產(chǎn)則是為了滿足改善型住房需求，這些群體在按揭首付和月供上的壓力比較大。在李宇嘉看來，對于這些購房者來說，每月月供節(jié)約幾十元、上百元，仍舊無法解決這些購房者支付首付和可持續(xù)支付月供的壓力。

鑒于當(dāng)前購買力不足、信心不足的現(xiàn)狀，李宇嘉建議，推進需求端“降成本”。比如，合理下調(diào)存量房商貸利率，合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等，這些降成本措施疊加一起，疏通交易“堵點”，全面降低購房者的交易成本。

李宇嘉還指出，也要進一步推進供給側(cè)改革，比如加強存量在建在售房源巡查，對存在水電管氣路網(wǎng)等市政設(shè)施短板的，以及存在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)不足的，全面推進補短板行動，降低購房者的住房消費成本。