時隔10個月，中國貸款市場報價利率（LPR）再次下降，廣州房貸利率也跟隨調整。6月21日，南都·灣財社記者走訪廣州多家銀行了解到，隨著5年期以上LPR下降10個基點，今日起新發(fā)放貸款已跟隨LPR下調10個基點。業(yè)內專家看來，雖然利率下調不及預期，但一定程度上能減輕購房群體的還貸壓力。

廣州多家銀行今日起新發(fā)放房貸利率下調10個基點

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種LPR同步下調10個基點。

(資料圖片)

南都·灣財社記者注意到，與房貸利率密切相關的5年期LPR下降，房貸利率亦迎來年內首次下調。

6月21日，南都·灣財社記者走訪廣州多家銀行網(wǎng)點了解最新房貸利率水平。中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、郵儲六家國有行以及招行、廣發(fā)、民生等多家股份制銀行工作人員均向南都·灣財社記者表示，目前廣州執(zhí)行的房貸利率水平為：首套房貸利率為LPR，二套房貸利率為LPR+60BP。調降后，廣州首套房貸主流利率從4.3%下調至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調至4.8%。

據(jù)多家銀行工作人員介紹，目前銀行貸款定價以借款發(fā)放前一日的相應期限LPR為定價基礎。因此，20日公布的LPR最新報價，是第二天發(fā)放的新貸款的定價基礎。而如果是6月20日當天放款，則仍需按照此前的利率來執(zhí)行。

對于存量房貸客戶，大部分則要等到下一年的第一月份開始調整。

據(jù)了解，早在2020年8月銀行就集中將存量房貸批量轉化成LPR。轉化成LPR定價模式之后，購房者的房貸一般會一年調整一次，不過調整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一。有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調整，依據(jù)上年12月的5年期以上LPR，確定當年全年的存量房貸利率水平。

房貸利率下調能減輕還貸壓力，400萬房貸30年省8.4萬

多位受訪專家向南都·灣財社記者表示，此次房款利率的下調，有助于降低房貸成本，提振居民消費和投資。

在招聯(lián)首席研究員董希淼看來，本月LPR下降，能夠促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，存量房貸和新增房貸利率都將下降，有助于提振居民消費和投資。

“不過此次利率下調，略低于民間預期。”財經(jīng)評論員劉曉博告訴南都·灣財社記者，此前普遍預測，1年期LPR降息10個基點，5年期LPR降息15個基點，房貸利率是參考5年期LPR利率的。但實際上5年期只降了10個基點。

雖然利率下調不及預期，但本次降息一定程度上能夠減輕購房群體的還貸壓力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，從減負效應看，此次下降10個基點后，那么廣州首套房貸款利率將從4.3%下調至4.2%。據(jù)此他計算，對于“400萬貸款本金、30年期、等額本息”房貸而言，其首套房的月供額變化情況是：調整前月供為19794.86元，而調整后則為19560.69元。如此對比，減少了234.17元。而總的利息額則從3126148.76變?yōu)?041847.3元，即減少了84301.46元。

“LPR利率下調有助于推動房地產(chǎn)銷售前景改善。”植信投資研究院首席房地產(chǎn)研究員馬泓在接受媒體采訪時表示，本次LPR利率下調，有助于居民存量房貸成本的小幅降低，促進增量購房和其他消費領域的提升，推動年內商品房銷售額有望實現(xiàn)小幅正增長。

值得注意的是，雖然部分專家認為房貸利率下調有助于減輕購房群體的還貸壓力，推動房地產(chǎn)銷售前景改善。但是劉曉博表示，現(xiàn)有利好仍然不足以讓樓市顯著回暖，市場普遍期待更大的利好。

比如存量房貸額外打折，大城市放松“認房認貸”，一線城市能搞“一區(qū)一策”，房企融資三道紅線過渡期延長等?！按舜谓迪⒑螅袌鲇^望氣氛仍然比較濃，大家仍然在等新的利好出臺?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師指出，今年一季度市場修復速度加快，熱點城市成交迎來小高峰。但進入二季度，市場修復速度減慢，目前整體房地產(chǎn)市場的修復并不穩(wěn)固，市場信心不足，需要更多金融利好政策的支持。“本次LPR下調是年內首次降息，是適時之舉。在當前的市場環(huán)境背景下，預計后續(xù)還會有更多利好政策出臺?！?/p>

部分購房者考慮提前還貸，專家建議：再等等看

值得一提的是，房貸利率下調，意味著購房者月供金額將有所減少。南都·灣財社走訪銀行、以及從多個社交平臺了解到，有部分已購房者正考慮是否提前還貸，不少已購房者則已經(jīng)申請?zhí)崆斑€貸。

某國有行的工作人員向南都·灣財社記者證實確有此事。據(jù)業(yè)內人士透露，受LPR下降影響，房貸利率有所下行，確實有不少購房者想提前還貸，“申請?zhí)崆斑€貸的大多是剛購房沒幾年的年輕人，他們多數(shù)辦理的是商貸或者混合貸，還款壓力比較大?！?/p>

從貸款模式看，購房者在申請住房貸款時可以選擇固定利率或浮動利率。

“但不論以何種方式計算，房貸利率下調均存在刺激購房者提前還貸的可能?！睋?jù)中國人民大學中國資本市場研究院聯(lián)席院長趙錫軍此前分析，對于存量房貸部分，如果購房者選擇以固定利率貸款，那么在市場利率下行的情況下，借款人的還款成本相對較高，可能會存在提前還貸的壓力。而對于選擇以浮動利率貸款的購房者來說，房貸利率下降減輕了當前的月供壓力，因此這些購房者也可能會考慮提前還貸，降低總體購房成本。

那么對于已購房者而言，面對本次房貸利率下調，是否有必要提前還貸？

嚴躍進在接受南都·灣財社記者采訪時表示，已購房者想要提前還貸，主要是短期壓力導致。提前還貸能幫購房者節(jié)省10%左右的利息，這對于資金壓力較大的購房者而言，確實能夠緩解一點壓力。但從長期以及穩(wěn)定房地產(chǎn)、金融市場角度來看，并不建議居民提前還貸。嚴躍進認為，房貸利率政策總體上會朝著進一步下調的方向演進，明年的房貸利率也存在降低的可能。

劉曉博也持相同看法，他認為已購房者可以再等等看，不一定急著提前還貸。樓市在未來1到2個月內可能還會有一些利好出臺。

采寫：南都·灣財社記者 羅曼瑜 王蕾娜 實習生郭燕銘