都市快報(bào)訊 “都說(shuō)‘老破小’很難賣，我們這種市中心三室兩廳兩衛(wèi)的‘老舊大’更賣不掉！”

一大早，房東劉先生就坐在武林廣場(chǎng)附近一家鏈家房產(chǎn)門店，拉著中介殷殷叮囑，“文案我想好了，九宮格照片也配齊了，到時(shí)你朋友圈幫我多發(fā)兩次，讓你同事也給我轉(zhuǎn)發(fā)，我很誠(chéng)心要賣的?！?/p>

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“這幾個(gè)月都睡不好，為了賣房子，原先的租客不給他續(xù)租了，房租也沒(méi)了。結(jié)果幾個(gè)月下來(lái)連看房的人都很少。”柳先生叫苦，自己的房子位于武林商圈，總價(jià)一降再降了，怎么還是無(wú)人問(wèn)津？

“老舊大”的尷尬

1個(gè)月內(nèi)“0帶看”，

3年降價(jià)200多萬(wàn)

“這不是個(gè)別現(xiàn)象?！蔽骱^(qū)二路附近一家中介門店曹店長(zhǎng)打開后臺(tái)給我們看，西溪河?xùn)|小區(qū)有多套3室或以上面積較大的住宅，近15天的帶看量都是“0”。“后臺(tái)系統(tǒng)只展示15天，實(shí)際上這些房子至少1-2個(gè)月內(nèi)都是‘0帶看’?！毙^(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)還是杭州頂級(jí)公辦學(xué)軍小學(xué)，但也無(wú)法燃起購(gòu)房者的熱情。

老小區(qū)翠苑，105-172方的大戶型集中在翠苑三區(qū)和五區(qū)，帶看量一樣每月都是“0”或“1”。僅一套在近15天內(nèi)帶看4次，因?yàn)樵谕惙吭蠢飭蝺r(jià)排前三低，樓層高、視野好、帶電梯。但哪怕?lián)碛羞@么多優(yōu)點(diǎn)，“相親”也未能成功，依舊“待字閨中”。

“有套勝利新村2樓的房源，面積約80方，在那一片小區(qū)里也算‘老舊大’了?！秉S龍商圈一位資深中介說(shuō)，這套房源掛牌3年多了，2019年掛的價(jià)格是680萬(wàn)，“錯(cuò)過(guò)了最佳賣房時(shí)間，到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)下調(diào)到450萬(wàn)，降了200多萬(wàn)，還是沒(méi)有意向客戶?！?/p>

“莫干山路上的梅苑閣小區(qū)，總共5幢房子，我印象中，2021年賣掉過(guò)一套，之后到現(xiàn)在沒(méi)成交過(guò)?！敝鳡I(yíng)市中心老小區(qū)買賣的中介小呂說(shuō)。

“老舊大”不但讓房東心痛，連中介都“哀嚎”?！艾F(xiàn)在看這類房源的客戶太少了，我們也不敢過(guò)于推薦，拿得出這個(gè)總價(jià)，搖新房‘不香’嗎？”

買家想著打7-8折

房東想著不能“虧本割肉”

綜合中介們的說(shuō)法，當(dāng)下房東心態(tài)和購(gòu)房者心態(tài)差距很大，雙方觀望、僵持很久了。不光指“老舊大”，也適用于整個(gè)二手房市場(chǎng)。

房東們的心態(tài)是，期待杭州亞運(yùn)會(huì)后杭州樓市會(huì)好起來(lái)。因?yàn)殄e(cuò)過(guò)了之前的價(jià)格高點(diǎn)，心理上接受不了現(xiàn)在購(gòu)房者的還價(jià)，覺(jué)得這樣賣就是“虧本割肉”，心有不甘。

而購(gòu)房者們目前的預(yù)期，差不多要在房東掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上再打個(gè)7折或8折，否則很難下定決心，生怕自己買虧了。

這邊，房東不認(rèn)為杭州二手房市場(chǎng)的掛牌量會(huì)嚴(yán)重影響房?jī)r(jià)，也等待政府出臺(tái)政策紅利；另一邊，伴隨學(xué)區(qū)的淡化，老小區(qū)購(gòu)買群體在不斷減少，購(gòu)買意愿在不斷減弱。

誰(shuí)會(huì)為“老舊大”買單？

“其實(shí)‘老舊大’和‘老破小’，都面臨著房齡老、戶型過(guò)時(shí)、沒(méi)有物業(yè)（或者物業(yè)比較弱），小區(qū)停車難、租戶多、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)日漸下降……因此房子本身價(jià)值回歸是在所難免的?！币晃痪吐氂诤贾葜科蟮牡禺a(chǎn)營(yíng)銷人士分析。

但“老舊大”面臨的挑戰(zhàn)也更大：“老破小”因?yàn)榭們r(jià)低，受到一些剛需家庭或老年人群體喜歡；而“老舊大”面對(duì)的是改善人群?！跋迌r(jià)之下，越來(lái)越多的人會(huì)首選搖號(hào)新房，或品質(zhì)更好的次新房。對(duì)于老房子要么不考慮，要么非常苛刻地挑揀性價(jià)比。”

他認(rèn)為，房東往往會(huì)陷入一個(gè)誤區(qū)：覺(jué)得當(dāng)下二手房市場(chǎng)不好，導(dǎo)致“老舊大”賣不好?！皩?shí)際上，‘老舊大’就算在二手房市場(chǎng)火熱的情況下，也不是高溢價(jià)房源的主力；在市場(chǎng)低迷時(shí)期，卻是首當(dāng)其沖的‘特價(jià)品’、‘滯銷品’?！?/p>

我們采訪了主城區(qū)近10位中介，他們普遍認(rèn)為，未來(lái)，這個(gè)群體可能愿意為“老舊大”買單：工作在老城區(qū)，家里有老人，有多個(gè)小孩，需要置換大一點(diǎn)的房子，同時(shí)又不想更換生活圈子。

他們?cè)诟鞣矫嫦胍憷幕A(chǔ)上，若碰到理想的價(jià)位，會(huì)考慮老城區(qū)的“老舊大”房源，“其他恐怕很少會(huì)有客戶考慮了”。

選擇“老舊大”

最好兼顧這些要素

如果你想“撿漏”老舊大，我們收集了十多位業(yè)內(nèi)人士的選房建議，希望幫你更好地判斷：

1、選擇物業(yè)相對(duì)好的小區(qū)，可以把老小區(qū)的硬件維護(hù)得更好，吸引更多自住的人。同時(shí)在社區(qū)服務(wù)方面也可以有更好的支持。

2、選擇要么有景觀要么有空間的“老舊大”。比如露臺(tái)、花園，可以有更好的居住感受。

3、電梯很重要。隨著業(yè)主的年齡增長(zhǎng)，或者家中有老人，對(duì)電梯會(huì)越來(lái)越看重。如果沒(méi)有電梯，哪怕老小區(qū)頂躍也沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

4、盡量買純粹的大戶型小區(qū)。一般購(gòu)買大戶型的業(yè)主消費(fèi)力都不錯(cuò)，對(duì)物業(yè)、小區(qū)維護(hù)等各方面的要求也比較高，即便小區(qū)上了“年紀(jì)”，依舊不會(huì)放松“保養(yǎng)”。