你們發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，現(xiàn)在新房銷售有一個(gè)現(xiàn)象。

(資料圖片)

非常奇怪，只有為數(shù)幾個(gè)“網(wǎng)紅樓盤(pán)”，有人爭(zhēng)著買(mǎi)之外……

其他樓盤(pán)幾乎無(wú)一例外，都要打折降價(jià)才能勉強(qiáng)賣(mài)得出去。

在這樣的背景下，于是房?jī)r(jià)下跌就出現(xiàn)了“新高度”，二手房也不例外。

很多業(yè)主非常矛盾，跌的幅度小了吧，沒(méi)人來(lái)看房，根本賣(mài)不出去，跌的幅度大了吧，就算能賣(mài)得出去，心里又不甘。

——總結(jié)：新一輪房?jī)r(jià)下跌幕布已經(jīng)拉開(kāi)了，618就是很好的例子。

沒(méi)想到有一天，房子也能和“網(wǎng)購(gòu)節(jié)日”聯(lián)系起來(lái)。

最近，樓市出現(xiàn)了難見(jiàn)的一面，房子居然也和“618”聯(lián)系起來(lái)了。

有媒體報(bào)道，位于深圳核心區(qū)域的樓盤(pán)：天元。一反常態(tài)的一次性推出4套特價(jià)房源，降價(jià)最高直降656萬(wàn)元，

作為深圳明星級(jí)別的項(xiàng)目， 不論是關(guān)注度還是流量都難逢對(duì)手……現(xiàn)在竟然也要靠降價(jià)來(lái)吸客。足可見(jiàn)房子有多難賣(mài)。

事實(shí)上，其他樓盤(pán)也不例外，南華區(qū)某樓盤(pán)2022年備案價(jià)為8.5萬(wàn)/平，已經(jīng)下跌了近2萬(wàn)/平。

坪山區(qū)的和悅府樓盤(pán)，在本月17日-18日一口氣推出了十套特價(jià)房，房?jī)r(jià)整體下跌了超40萬(wàn)元，降幅接近15%。

要知道這還只是深圳樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌的縮影，更何況在全國(guó)不只是深圳。

就連我國(guó)樓市的先鋒：其他三個(gè)特大城市“上海、廣州、北京”也不例外。

一、

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70城房?jī)r(jià)情況，北上廣深全線覆沒(méi)，按照跌幅排列：上海環(huán)比下跌0.8%，北京環(huán)比下跌0.2%，廣州環(huán)比下跌0.2%，深圳環(huán)比下跌0.1%。

整體來(lái)看，新房除了深圳之外，其他三城房?jī)r(jià)環(huán)比還在上漲，但是二手房全線下跌，這就足以說(shuō)明就連業(yè)主都失去了信心。

更關(guān)鍵的是購(gòu)房者也是如此。

5月份深圳樓市下跌出現(xiàn)了新高度，一是新房網(wǎng)簽量重回“2字頭時(shí)代”，僅有2787套；二是相比3月份的高位，二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月下跌，幅度達(dá)到了27%。

按照這個(gè)速度測(cè)算，在6月份結(jié)束之時(shí)，二手房網(wǎng)簽量也很有可能跌回到2000多套。更要命的是房子難賣(mài)就算了，人口還在減少。

有數(shù)據(jù)為證，在過(guò)去的2022全年里，這四個(gè)特大城市人口都在減少，雖然相對(duì)于城市的千萬(wàn)人口總數(shù)來(lái)看，這并不算什么，但是就怕慢慢成為趨勢(shì)。

按照減少數(shù)量排列：上海減少了足足13.54萬(wàn)人，廣州減少了7.65萬(wàn)人，北京減少了4.3萬(wàn)人，深圳減少了1.98萬(wàn)人。當(dāng)然了，還有一個(gè)特大城市也減少了6.83萬(wàn)人，就是香港。

二、

我認(rèn)為降價(jià)才是目前最快走出困境的選擇。

我很久都沒(méi)這樣思考過(guò)，以前只有房?jī)r(jià)上漲，才會(huì)有人買(mǎi)房，因?yàn)榇蠹叶枷胫顿Y，它就會(huì)造成一種暗示，漲比跌更好，能給我們帶來(lái)更多的利益。

可是現(xiàn)在完全失去了繼續(xù)上漲的空間，請(qǐng)注意我說(shuō)的是“空間”，價(jià)值再高，只要賣(mài)不出去就是鋼筋混凝土，房?jī)r(jià)再漲也會(huì)沒(méi)有意義。

這其實(shí)和我們每個(gè)人的人生是一樣道理，被別人捧的再高，沒(méi)有真本事，終有一天肯定會(huì)暗淡，最后就是好高騖遠(yuǎn)，注定這一生會(huì)失敗。

要讓我提建議的話，降價(jià)就是目前最快走出這個(gè)困境的方式，如果擔(dān)心硬著陸，可以控制跌幅，以每年5%左右作為標(biāo)準(zhǔn)。

也建議大家審時(shí)度勢(shì)，除非是迫于現(xiàn)實(shí)壓力急需買(mǎi)房，否則可以再等等看。

三、

大家還關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，就是房?jī)r(jià)真的能跌，真的能跌出“新高度”嗎？

首先，從房?jī)r(jià)構(gòu)成角度來(lái)分析。

新房角度毋庸置疑，地價(jià)是最大的成本，想讓新房?jī)r(jià)格下跌，首選就是地價(jià)下跌，很明顯非常難，其他諸如宣傳、人力、材料、利潤(rùn)等等方面，就算是跌，也是九牛一毛。

二手房相比較更簡(jiǎn)單一點(diǎn)，只要沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)的制約，理論上是業(yè)主想賣(mài)什么價(jià)格都行，實(shí)際上跌幅也基本在10%以內(nèi)，最難點(diǎn)就是業(yè)主難過(guò)心理關(guān)卡，除非急需用錢(qián)，否則跌幅也有限。

其次，從降價(jià)阻力角度來(lái)分析。

過(guò)去房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，投資客賺的盆滿缽滿，同時(shí)大力發(fā)展城鎮(zhèn)化，大家都要買(mǎi)房，自然而然房?jī)r(jià)上漲就沒(méi)什么阻力。

可是現(xiàn)在輪到房?jī)r(jià)下跌，阻力卻相當(dāng)大，這也是至今房?jī)r(jià)沒(méi)有如網(wǎng)友期望的那樣，打3折甚至2折的另一個(gè)關(guān)鍵原因。

例如房?jī)r(jià)一旦跌出了新高度，土地就難賣(mài)，財(cái)政吃緊；大量房屋會(huì)空置；資金會(huì)被套牢；經(jīng)濟(jì)失去活力等等。

總的來(lái)說(shuō)，一旦目前這種狀況持續(xù)下去，房?jī)r(jià)下跌的可能性就越大，“骨折”沒(méi)有可能，“小刀”是必然的。

因此，跌出新高度非常難，但是大家依然還有信心。

對(duì)此，你還有其他看法嗎？