1、寫字樓投資幾大原則年回報率7%才值得投資一般而言，年回報率7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資價值。

2、所以，入手前需要詳細調(diào)查寫字樓的租金情況。

(資料圖片僅供參考)

3、2、租金要能夠抵月供當(dāng)下不少寫字樓都是帶租約銷售，甚至租金的收入要比付出的月供還要高，這樣的寫字樓更有安全保障也更值得出手。

4、3、小戶型組合更靈活投資寫字樓要選擇純商務(wù)型，純商務(wù)型寫字樓更利于后期的運營，優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境、企業(yè)形象檔次的塑造，也是租金能夠不斷拉升的前提。

5、對于個人投資者而言，面積小的純商務(wù)型寫字樓，總價低，組合靈活，配套醇熟，比較適合個人的投資種類，風(fēng)險更小。

6、4、合伙投資降低風(fēng)險如果覺得寫字樓投資可行，可是手上資金不足，可以考慮與人合伙投資，收益與風(fēng)險共同承擔(dān)。

7、寫字樓投資幾大策略價格合理衡量一幢寫字樓物業(yè)價格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡單，就是平均年收益*15年=房產(chǎn)購買價。

8、所以，如果購買價低于15年的租金收益，那該項目就具有投資價值。

9、2、選擇地段房產(chǎn)的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越強，繼而增值空間也越大。

10、寫字樓作為第三產(chǎn)業(yè)的載體，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展繁華的地段，資源優(yōu)勢明顯，是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。

11、所以，地段好不好，是衡量寫字樓是否具有投資價值的重要因素。

12、3、注重檔次投資寫字樓，要瞄準(zhǔn)客戶群。

13、企業(yè)租賃寫字樓辦公的目的，是為了提升企業(yè)形象，所以不少企業(yè)家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。

14、4、注重品質(zhì)寫字樓的品質(zhì)包含停車位是否充足、物業(yè)建筑外立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好、公共部分裝修等，投資者要實地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。

15、建議投資者選擇精裝現(xiàn)房，品質(zhì)看得見。

16、5、周邊自然景觀寫字樓往往本身沒有多少自然景觀，但綠色空間往往能帶來更愉悅的空間，因此周邊的自然景觀在此時顯得尤為重要。

17、雖然寫字樓很少自帶綠化，但如果推開窗就能看到滿眼綠意盎然，試想在這樣一個辦公環(huán)境下，心情也將變得更舒暢，工作也會變得更輕松。

18、6、物業(yè)管理好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)的。

19、物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。

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