1、一般父母過戶給子女的方式有三種：出讓父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。

2、其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

3、2、贈(zèng)與父母也可以選擇以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈(zèng)與過戶，則需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。

(資料圖片)

4、贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

5、3、繼承父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

6、繼承人只需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，接著憑繼承權(quán)公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。

7、三種方式比較：贈(zèng)與的方式相對(duì)于繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，而且費(fèi)用不多，如果是考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

8、不過如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

9、2、出讓的方式相對(duì)于繼承和贈(zèng)與來說比較干脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納個(gè)人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。

10、此外，如果房屋購買已經(jīng)超過五年，營業(yè)稅和個(gè)稅還可以免征，并且通過出讓過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。

11、3、繼承相對(duì)于出讓和贈(zèng)與來說是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)都會(huì)全免，所以很劃算。

12、但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世后會(huì)麻煩，并且在以后的交易中會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因此一般不采用。

13、希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

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