我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

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以下杭州購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號“杭叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，現(xiàn)在還沒有搖號資格，還差10個月滿兩年社保，大概預(yù)算在400-500萬，已結(jié)婚還沒小孩，請問是現(xiàn)在買二手房還是等社保滿24個月后去搖新房，如果明年買的話，要不要提高預(yù)算一步到位呢？

杭叔： 你好，新房相比二手房買房過程比較簡單，新房有限價，統(tǒng)一開發(fā)，二手房你得話時間和精力去淘。至于是否一步到位，看你的家庭收入和未來持續(xù)還供能力，當(dāng)下的大環(huán)境，各方面不確定性高，你要對未來家庭整體收入評估，不能盲目加杠桿，穩(wěn)妥是不會出問題的。當(dāng)下你可以多看看二手次新房，城東新城、市北西、艮北新城、未來科技城、勾莊、良渚這些區(qū)域都可以關(guān)注。

提問：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考慮要不要在九堡投資一套房子，請問九堡板塊發(fā)展如何？有哪些樓盤可以推薦一下？是否值得投資？

杭叔： 你好，九堡板塊可以分為兩部分，分別是九堡核心腹地區(qū)塊與九堡沿江區(qū)塊：九堡核心腹地?fù)碛蟹b中心和汽車客運中心，受地鐵和產(chǎn)業(yè)變革影響，發(fā)展受到限制；九堡沿江區(qū)塊商業(yè)、交通、配套都相對落后，沒有跟上周邊區(qū)域發(fā)展?？傊疟ぐ鍓K一直沉寂，現(xiàn)在由于豐收湖概念和行政區(qū)域調(diào)整而有了起色。板塊內(nèi)部分二手房由于開發(fā)較早、戶型存在問題因而價值有限，但隨著時間推移，對這些房子的接受度可能會提高。具體板塊高性價比樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：杭叔，你好，小孩2歲，如果賣掉現(xiàn)在房子大概手上有200-250萬左右，最近老公換工作，想要賣掉重新買房，是買學(xué)區(qū)房還是去搖新房呢？

杭叔： 你好，當(dāng)下杭州二手房還是有點冷的，如果重新置換，先把房子掛牌，如果買二手房學(xué)區(qū)，老破小和老破大這類資產(chǎn)回避，這類房子僅存的學(xué)區(qū)屬性隨著教育的改革失去價值，還是要關(guān)注房子的居住價值。你們首付這個預(yù)算段新房，現(xiàn)在搖號還是比較容易，不在意區(qū)域的話，可以關(guān)注未科、云城、勾莊、未來總部社區(qū)。

提問：杭叔，你好，本人名下有套房，市值在200萬左右，計劃置換一套房，首付可以在350-400萬左右，請問買哪里新房比較好呢？

杭叔： 你好，現(xiàn)在新房的中簽率上升，搖中的概率還是比較大，可以關(guān)注申花、文教板塊，申花板塊發(fā)展比較成熟，濃厚的生活氛圍，城市界面整齊、高端改善次新集聚的改善板塊，在承接高端購買力的角度，在城西范圍內(nèi)幾乎是首選。

提問：杭叔，你好，剛需，坐標(biāo)杭州存款80萬左右，一直想買房，但是因為其他事情一直沒買成，現(xiàn)在下定決心今年準(zhǔn)備買房了，但是不知道從哪里開始看起，請問老余杭怎么樣，可以分析一下嗎？

杭叔： 杭叔：你好，目前未來科技城的產(chǎn)業(yè)聚集化解了老余杭的劣勢，如今的老余杭不僅承接了未來科技城的居住外溢，而且還承接了其產(chǎn)業(yè)布局，產(chǎn)業(yè)聚集帶來大量的人口以及住房需求，房價的漲勢自然變動。老余杭的價值判斷可分為兩點：第一，老余杭的發(fā)展與未來科技城密不可分，受未來科技城的影響，居住需求外溢，老余杭的房價上限取決于未來科技城的發(fā)展有多好；第二，老余杭的的區(qū)位優(yōu)勢小于擁有商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢的萬達(dá)區(qū)塊和產(chǎn)業(yè)地鐵發(fā)達(dá)的菜鳥區(qū)塊，高端需求留在老余杭的難度大。所以對于購房建議，如果是剛需自住可買老余杭內(nèi)臨地鐵站點，相對更新和物業(yè)更好的樓盤；剛改在未科外溢的情況下選擇萬達(dá)或菜鳥區(qū)塊，新城取代老城是大勢所趨；改善則選擇未來科技城核心區(qū)，畢竟核心區(qū)的優(yōu)勢難以代替。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部分享。

以上為”杭叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

杭叔已經(jīng)總結(jié)了杭州未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。